Bất động sản Hội An – Đà Nẵng: Sẵn sàng cho chu kỳ bứt phá mới

Trong bối cảnh cả nước đang hướng đến việc hình thành các cực tăng trưởng mới, khu vực Hội An – Đà Nẵng đang nổi lên như một trong những điểm sáng chiến lược nhờ loạt chuyển động chính sách, đầu tư hạ tầng và tái cấu trúc định hướng phát triển. Việc nghiên cứu sáp nhập hành chính Đà Nẵng và một phần tỉnh Quảng Nam không chỉ mang tính biểu tượng mà còn mở ra động lực mạnh mẽ thúc đẩy kinh tế – xã hội, trong đó, bất động sản được dự báo sẽ là lĩnh vực hưởng lợi trực tiếp và sớm nhất.

Vùng đất hội tụ thiên thời – địa lợi – nhân hòa

Với vị trí chiến lược nằm giữa miền Trung, kết nối các tỉnh Bắc – Nam, vùng đất Đà Nẵng – Hội An sở hữu hệ thống hạ tầng hiện đại, đồng bộ bậc nhất khu vực: từ cảng hàng không quốc tế 5 sao Đà Nẵng, hệ thống cảng biển nước sâu Liên Chiểu, Chu Lai, đến quy hoạch tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam và đường sắt đô thị Đà Nẵng – Hội An trong tương lai.

Không chỉ nổi bật ở năng lực kết nối, khu vực này còn được đánh giá cao về chất lượng sống. Theo các bảng xếp hạng uy tín, chỉ số môi trường không khí ở mức tốt, mật độ cây xanh lớn, cùng sự cân bằng giữa đô thị hóa và bảo tồn giá trị thiên nhiên – văn hóa, khiến Hội An – Đà Nẵng trở thành một trong những nơi đáng sống nhất Việt Nam, thu hút cộng đồng chuyên gia, người nước ngoài và tầng lớp trung lưu về sinh sống, làm việc và nghỉ dưỡng.

Chuyển dịch mô hình phát triển: Từ du lịch thuần túy sang đô thị đa cực

Trước đây, động lực chính của khu vực chủ yếu đến từ du lịch, với hơn 4 triệu lượt khách quốc tế mỗi năm. Tuy nhiên, trong định hướng mới, chính quyền địa phương đang từng bước chuyển dịch mô hình phát triển sang ba trụ cột:

• Du lịch – bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp,

• Công nghiệp công nghệ cao – đô thị sáng tạo,

• Dịch vụ chất lượng cao – logistics – tài chính quốc tế.

Điều này giúp giảm phụ thuộc vào du lịch, đồng thời tạo nền tảng vững chắc để thu hút nguồn vốn đầu tư lớn, đặc biệt từ nhóm nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Chính sách mở rộng không gian đô thị theo hướng tích hợp Hội An và các phường ven biển của Điện Bàn vào vùng phát triển đô thị Đà Nẵng tạo ra các vành đai tăng trưởng mới. Khu vực ven biển dọc theo trục Lạc Long Quân – Võ Nguyên Giáp, vốn là nơi hội tụ giữa chất sống nghỉ dưỡng và hạ tầng hiện đại, đang trở thành “tọa độ vàng” cho các dòng vốn lớn đổ về.

Giới nhà giàu và dòng tiền đang hướng về vùng đất di sản

Theo báo cáo của các tổ chức tư vấn tài chính toàn cầu, tầng lớp triệu phú đô la tại Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng và có xu hướng dịch chuyển dòng vốn vào các sản phẩm bất động sản cao cấp, biệt thự sinh thái và căn hộ nghỉ dưỡng có pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp, giàu tiềm năng khai thác dòng tiền.

Thị trường khu vực Đà Nẵng – Hội An ghi nhận sự phục hồi rõ rệt từ nửa cuối năm 2024, với mặt bằng giá tăng 7–12% ở thị trường thứ cấp, một số khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh thậm chí quay lại mức đỉnh của năm 2019, vượt 20–30% nhờ hưởng lợi từ thông tin quy hoạch và đầu tư công.

Dù nguồn cung căn hộ cao cấp dự kiến sẽ sôi động trở lại trong nửa cuối năm 2025, thì phân khúc biệt thự sinh thái và các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng gắn với thiên nhiên, di sản lại trở nên khan hiếm. Sự khan hiếm này không chỉ đến từ hạn chế cấp phép mới, mà còn đến từ yêu cầu khắt khe về pháp lý, quy hoạch và yếu tố bản địa trong thiết kế – điều mà nhiều nhà đầu tư “khó tính” ngày càng quan tâm.

Cơ hội lớn trong tầm tay

Với hàng loạt yếu tố thuận lợi: hạ tầng kết nối được nâng cấp, quy hoạch vùng đang được mở rộng, chính sách ưu đãi thu hút nhân lực chất lượng cao, cùng sự hậu thuẫn từ chính quyền các cấp trong mục tiêu đưa Đà Nẵng trở thành trung tâm kinh tế – xã hội lớn của khu vực Đông Nam Á, thị trường bất động sản Hội An – Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Tại các vùng tiếp giáp giữa Hội An và Đà Nẵng, nơi quỹ đất vẫn còn rộng, hạ tầng đã sẵn sàng và tiềm năng tăng giá lớn, đây được xem là “thời điểm vàng” để các nhà đầu tư tiên phong đón đầu sóng phát triển và nắm bắt cơ hội sinh lời lâu dài.